今年土地市場(chǎng)成交量低迷，前幾年頻頻出現(xiàn)的高價(jià)“地王現(xiàn)象”近乎絕跡。數(shù)據(jù)顯示，2011年13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地成交中，地塊的最高總價(jià)較前兩年明顯下降，單價(jià)新“地王”消失。 　　中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，與2010年相比，僅深圳、重慶兩市的地塊成交最高總價(jià)仍有增長(zhǎng)，其余城市最高總價(jià)同比下降14%-88%。在13個(gè)城市中，單幅地塊最高總價(jià)超過50億元的僅有重慶、深圳，地塊最高總價(jià)分別約為65.36億元和64.39億元。而2010年單幅地塊最高總價(jià)超過50億元的城市多達(dá)7個(gè)，地塊最高總價(jià)更是達(dá)到121.41億元。 　　均價(jià)方面，除深圳、天津、武漢、蘇州外，其余監(jiān)測(cè)城市均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。其中，北京今年成交土地的最高均價(jià)較去年下降36.76%，上海下降59.53%，廣州下降43.31%，重慶下降70.82%，杭州下降45.96%。 　　2011年高價(jià)“地王”近乎絕跡的原因，首先是房企資金鏈緊張。2011年，房企融資極為艱難，除了IPO及發(fā)債融資門檻繼續(xù)從嚴(yán)以外，信貸持續(xù)收緊、房地產(chǎn)信托叫停、住宅銷售放緩等融資及回款渠道全面收窄。在此背景下，總價(jià)“地王”因其資金及開發(fā)模式要求高，因此出現(xiàn)的幾率大幅降低。 　　其次，成交地塊的位置較偏也是價(jià)格下降的原因之一。中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，2011年各地出讓地塊郊區(qū)居多，黃金位置地塊極少成交，直接導(dǎo)致最高單價(jià)下滑。從13個(gè)重點(diǎn)城市最高單價(jià)地塊的位置來看，北京、上海、廣州、重慶、成都、長(zhǎng)春及杭州等7城市今年出讓的最高單價(jià)地塊位置，均沒有去年“地王”的位置優(yōu)越，因此地價(jià)出現(xiàn)顯著下滑。 　　各地土地出讓制度的改革是拉低成交價(jià)格的另一原因。2011年，各地政府土地出讓在現(xiàn)有的“招拍掛”制度基礎(chǔ)上也進(jìn)行了一些調(diào)整，各地出現(xiàn)“綜合評(píng)標(biāo)”、“限地價(jià)，競(jìng)配建”等新舉措，這也導(dǎo)致成交價(jià)格的下降。 　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松12月29日表示，2012年地方也存在較大的償債壓力，因此會(huì)加大土地出讓的數(shù)量，土地成交價(jià)格可能在今年基礎(chǔ)上進(jìn)一步下滑。